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Immobiliendetails

1-2 Familienhaus in Laatzen OT Rethen, Mehrgenerationenhaus

ImmoNr53
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ30880
OrtLaatzen
LandDeutschland
Wohnfläche218 m²
Nutzfläche160 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis274.000 €
Außen-Provision5,95% des Kaufpreises.
Währung
ImmoNr53 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
PLZ30880 OrtLaatzen
LandDeutschland Wohnfläche218 m²
Nutzfläche160 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kaufpreis274.000 €
Außen-Provision5,95% des Kaufpreises. Währung
Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus hat ca. 218 m² Wohnfläche und ca. 160,00 m² Nutzfläche bestehend aus einem Wohnbereich unterteilt in 2 separate Wohneinheiten EG und 1. OG, 5 Kellerräumen inkl. kleines Badezimmer mit Dusche und einem unausgebautem Dachboden, sowie Spitzboden (Dachbodenanteil an der Nutzfläche ca. 60 m²).Der gepflegte Außenbereich bestehend aus einem Garten, Gartenhäuschen mit vorliegendem Teich und einer Garage hat ca. 755 m².Es handelt sich um ein robustes, klassisches 2-Familienhaus aus Hildesheimer Klinker mit Möglichkeit des Dachgeschossausbaus.Das aufgrund seiner Form in den 20er und 30er Jahren auch gern "Kaffeemühlenhaus" genannte Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse , optimal für spielende Kinder.Der Garten verfügt über einen über Jahrzehnte gepflegten Besatz an Bäumen und Zierhölzern. Lage: Das Objekt befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Hannover Rethen/ Laatzen.In unmittlebarer fussläufiger Entfernung finden sich z.B. folgende Nahverkehrsverbindungen: Rethen / Galgenbergweg 300m Rethen (Leine) 500m Rethen / Bahnhof 500m Bremer Straße 700m Genauso allerdings wie eine hervorragende Nahverkehrsanbindung ist auch der Weg ins Grüne oder in Kultur und ander Freizeiteinrichtungen nicht weit:Vogelbeobachtungsturm 1 km Attraktion in Wehrkamp 2 km Kinos & TheaterTheater in Karlsruher Straße 3 km Eisfabrik 10 kmDie Hinterbühne 10 km Restaurants & CafesCafè in Braunschweiger Straße 100 m Hannoversche Werkstätten Rethen Bistro 200 m Piazetta 300 mDen Hauptbahnhof Hannover erreichen sie mit der S-Bahn in genau 20 Minuten.
Ausstattung: Die Wohnzimmer und Dielen sind ausgestattet mit Parkettboden (siehe Objektbilder), die Schlafzimmer verfügen über Holzdielenboden, die Badezimmer wurden in den 70er Jahren ausgestattet und gefliest.Im Obergeschoss des Hauses wurden die Holzfenster teilweise gegen Kunststofffenster ausgetauscht.Alle Innentüren und Türzargen im Haus sind aus Holz / Mahagoni.Das Haus wird derzeit mit Nachstspeicheröfen beheizt. Eine moderne Heizung sollte bei der Sanierung installiert werden.Das Kellergeschoss wurde ca. 2010 gegen Feuchtigkeit saniert, im Innenbereich gestrichen und alle Kellerräume mit neuen Fenstern ausgestattet.Im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen beide Küchenräume über Einbauküchen aus den 80er Jahren, in funktionierendem Zustand und gepflegt, aber nicht mehr ganz am Puls der Zeit natürlich.Das Haus verfügt über eine Garage. Sonstiges: Info: Die hier dargestellten Objektbilder sind allesamt mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt worden.Haben wir Ihr Interesse geweckt. Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren einen individuellen Besichtgungstermin mit uns.Der Energieausweis wird derzeit erstellt und wird nach Erhalt in dieser Anzeige ergänzt.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Diese Gebühr ist zahlbar und fällig bei notarieller Beurkundung.

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