Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Hannover (Objektnummer 91) - Hannover Immobilie

2 Mehrfamilienhäuser in strategisch guter Lage-Anlageobjekt, Verkauf aus Altersgründen

ImmoNr	91
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	30161
Ort	Hannover
Straße	Hagenstraße
Hausnummer	17
Land	Deutschland
Wohnfläche	1.026 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	492 m²
Gewerbefläche	70 m²
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl

ImmoNr	91	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	30161
Ort	Hannover	Straße	Hagenstraße
Hausnummer	17	Land	Deutschland
Wohnfläche	1.026 m²	Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	492 m²	Gewerbefläche	70 m²
Heizungsart	Fernwärme	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl

Objektbeschreibung: Auf einem 492 m²großen Grundstück befinden sich a) ein fünfgeschossiges Gebäude aus rotbraunem Klinker, welches ca. 1930 erbaut wurde mit 12 Wohnungen und einer Wohnfläche von ca. 791m².Das Gebäude ist voll unterkellert.Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum mit Lichtschalter und Steckdosenanschluss.11 Wohnungenhaben einen Balkon zum ruhigen und sonnigen Innenhof.Alle Wohnungen haben eine Klingel mit Gegensprechanlage.Bis auf 3 Wohnungen wurden alle Wohnungen um 2010 komplett saniert, 2 Wohnungen wurden nur teilsaniert.Alle Wohnungen sind ausgestattet mit hellem Laminatfußboden in den Wohnräumen und Fluren.Die Badezimmer und Küchen sind allesamt hell gefliest , Heizkörper als Handtuchhalter in den Bädern, so wie Spiegelschränke.Die Küchen sind mit kleinen Einbauküchen Fliesenspiegel, Ober und Unterschränken, sowie E-Herden ausgestattet.Die Balkone sind mit Terracottafliesen versehen.Im Jahr 2006/2007 wurde das Dachgeschoss komplett erneuert und 2 Maiosonettenwohnungen mit jeweils ca. 85m² neu geschaffen.Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet, bestechen durch offene Grundrisse, 2 Balkone und die Badezimmer durch große Fenster, Badewanne und Duschbad.-----b)Das zweite Mehrfamilienhaus ist 3 geschossig.-Ob eine Aufstockung möglich ist wird derzeit von einem Architekten geprüft-Das Gebäude wurde 2005-2007 kernsaniert und es entstanden:3 x Einzimmer und 3x Zweizimmer Wohnungen mit ca. 235m² Wohnfläche insgesamt zzgl. 70m² Gewerbefläche im Kellergeschoss, derzeit als Büro vermietet.Eine der Erdgeschosswohnungen verfügt über eine kleine Terrasse.Die Wohnungen sind bei Studenten der nahen Universität und bei Pendlern wegen der Bahnhofsnähe sehr begehrt.Alle Wohnungen verfügen über Sprach-klingelanlagen.Die Bäder sind hell gefliest, verfügen teils über Badewannen oder Duschtassen, Spiegelschränke und handtuchtrocknende Heizkörper, wandhängende WCs und hellen Laminatboden in den Wohnräumen.Alle Wohnungen haben kleine Einbauküchen. Lage: Dieses zentral gelegene Objekt befindet sich in der Innenstadt/Nähe Oststadt von Hannover in einer ruhigeren Sackgasse.Es besticht durch Ihre hervorragenden Verkehrsanbindungen und das gute Erreichen von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die mit der beliebten Lister Meile und dem Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt sind.In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten und die Leibniz Universität, sowie die Continental AG sind mit dem Auto zwischen 5-10 Minuten erreichbar.Der Hauptbahnhof ist 10 Minuten fußläufig entfernt.Auch das Naherholungsgebiet Eilenriede und der Wochenmarkt auf der Lister Meile sind fußläufig super zu erreichen.Wie gering die Geräusche der Bahnstrecke sind zeigt sich ganz an der teils langen Mietdauer, der gutsituierten Mieter und der durchgeführten Lärmmessungen.

Ausstattung: 2007/ 2008 wurden die Wasserleitungen erneuertDachgeschoss:Ausgebaut und gedämmt (2007), 2 Maisonetten Wohnungen wurden ausgebaut.Elektrik:Teilweise neue Elektroleitungen und Stromversorgung (2007)2007 wurden teilweise Fenster erneuertZudem wurden viele Wohnungen innerhalb der letzten 5 Jahre fachmännisch modernisiert, überwiegend Bodenbeläge mit Laminat ausgestattet und Badezimmer modernisiert.Die Gewerbeeinheit ist durchgehend als Büro seit 2007 vermietet.Das Hinterhaus wurde 2007 kernsaniert und ausgebaut-das Hinterhaus wird in den letzten Jahren viel von Pendlern von der VW AG, Continental AG und der Bundeswehr angemietet. Sonstiges: Info: Die hier dargestellten Objektbilder sind allesamt mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt worden.Haben wir Ihr Interesse geweckt. Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.-----Als langjähriger Partner diverser Kreditinstute helfen wir Ihnen gern bei der Suche und Auswahl der richtigen Finanzierung als unabhängiger Vermittler.Als Dekra-Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertungen können wir Verkehrswertgutachten für Sie erstellen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Tel.: 0511 - 850 370 30

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