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Immobiliendetails

2 Mehrfamilienhäuser in strategisch guter Lage-Anlageobjekt, Verkauf aus Altersgründen

ImmoNr92
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ30161
OrtHannover
LandDeutschland
Wohnfläche1.026 m²
Grundstücksgröße492 m²
Gewerbefläche70 m²
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl5
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Kaufpreis2.400.000 €
Währung
ImmoNr92 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ30161
OrtHannover LandDeutschland
Wohnfläche1.026 m² Grundstücksgröße492 m²
Gewerbefläche70 m² BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme Etagenzahl5
FahrstuhlKein Fahrstuhl BalkonJa
Kaufpreis2.400.000 € Währung
Objektbeschreibung: Die Immobilie wurde im Jahr 2003 vom derzeitigen Eigentümer erworben.Seitdem wurden ständig wohnwerterhöhende Maßnahmen durchgeführt.
Die Verwaltung erfolgt bis dato ausschließlich durch den Eigentümer.
Die Auswahl neuer Mietinteressenten wird mit größtmöglicher Sorgfalt vorgenommen.
Die Mietvertragslaufzeiten betragen in der Regel für die Maiosonetten Wohnungen 4 Jahre, für alle anderen Wohnungen 18-24 Monate.
Auf dem 492 m²großen Grundstück befinden sich:
a) ein fünfgeschossiges Gebäude aus rotbraunem Klinker, welches ca. 1930 erbaut wurde mit 12 Wohnungen und einer Wohnfläche von ca. 791m².
Das Quergebäude , Nr.17A, ist ca. 1960 erbaut worden.
Das Gebäude ist voll unterkellert.Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum mit Lichtschalter und Steckdosenanschluss.
11 Wohnungen haben einen Balkon zum ruhigen und sonnigen Innenhof.Alle Wohnungen haben eine Klingel mit Gegensprechanlage.Bis auf 3 Wohnungen wurden alle Wohnungen um 2007 komplett saniert, 2 Wohnungen wurden nur teilsaniert. Alle Wohnungen sind ausgestattet mit hellem Laminatfußboden in den Wohnräumen und Fluren.
Die Badezimmer und Küchen sind allesamt hell gefliest, Heizkörper als Handtuchhalter in den Bädern, so wie Spiegelschränke.Die Küchen sind mit kleinen Einbauküchen Fliesenspiegel, Ober und Unterschränken, sowie E-Herden ausgestattet.
Die Balkone sind mit Terracottafliesen versehen.Im Jahr 2006/2007 wurde das Dachgeschoss komplett erneuert und 2 Maisonettewohnungen mit jeweils ca. 85m² neu geschaffen.
Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet, bestechen durch offene Grundrisse, 2 Balkone und die Badezimmer durch große Fenster, Badewanne und Duschbad.-----
b)Das zweite Mehrfamilienhaus ist 3 geschossig.-Ob eine Aufstockung möglich ist wird derzeit von einem Architekten geprüft-Das Gebäude wurde 2005-2007 kernsaniert und es entstanden:3 x Einzimmer und 3x Zweizimmer Wohnungen mit ca. 235m² Wohnfläche insgesamt zzgl. 70m² Gewerbefläche im Kellergeschoss, derzeit als Büro vermietet.Eine der Erdgeschosswohnungen verfügt über eine kleine Terrasse.
Die Wohnungen sind bei Studenten der nahen Universität und bei Pendlern wegen der Bahnhofsnähe sehr begehrt.
Alle Wohnungen verfügen über Gegensprechanlagen.Die Bäder sind hell gefliest, verfügen teils über Badewannen oder Duschtassen, Spiegelschränke und handtuchtrocknende Heizkörper, wandhängende WCs und hellen Laminatboden in den Wohnräumen.Alle Wohnungen haben kleine Einbauküchen.
Lage: Dieses zentral gelegene Objekt befindet sich in der Innenstadt/Nähe Oststadt von Hannover in einer ruhigen Sackgasse.Es besticht durch hervorragende, fußläufige Verkehrsanbindungen und das gute Erreichen von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die mit der beliebten Lister Meile und dem Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt sind.In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten und die Leibniz Universität, sowie die Continental AG sind mit dem Auto zwischen 5-10 Minuten erreichbar.Der Hauptbahnhof ist 10 Minuten fußläufig entfernt.Auch das Naherholungsgebiet Eilenriede und der Wochenmarkt auf der Lister Meile befinden sich in unmittelbarer Nähe.Wie gering die Beeinträchtigung durch die Bahnstrecke ist, zeigt sich an der teilweise langen Mietdauer vieler Mieter.
Ausstattung: - 2007/ 2008 wurden die Wasserleitungen erneuert

Dachgeschoss: 2007 Ausbau und Dämmung -2 Maisonetten Wohnungen entstanden neu.

Elektrik: Teilweise neue Elektroleitungen und Stromversorgung (2007)2007 wurden teilweise Fenster erneuert

Es wurden viele Wohnungen innerhalb der letzten 5 Jahre fachmännisch modernisiert, überwiegend Bodenbeläge mit Laminat
ausgestattet und Badezimmer modernisiert.

Die Gewerbeeinheit ist durchgehend als Büro seit 2007 vermietet.

Das Hinterhaus wurde 2005-2007 kernsaniert und ausgebaut-das Dach und die Gebäudefront wurden gedämmt.
Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt. Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.-----Als langjähriger Partner diverser Kreditinstute helfen wir Ihnen gern bei der Suche und Auswahl der richtigen Finanzierung als unabhängiger Vermittler.Alle Angaben sind ohne Gewähr Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Nach Absprache und nur mit vorheriger Genehmigung durch den Verkäufer vereinbaren wir für Sie gerne einen Termin, damit Sie sich selbst einen Eindruck von der angebotenen Immobilie machen können, gerne mit einem Sachverständigen o.Ä. . und die Immobilie sachverständig prüfen können.

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