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Immobiliendetails

Für Familien in Bothfeld ,tolles 1-2 Familienhaus mit Südausrichtung, 300m zur Both.Kirche

ImmoNr97
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ30659
OrtHannover / Bothfeld
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße388 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis429.000 €
Außen-Provision5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Währung
ImmoNr97 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ30659
OrtHannover / Bothfeld LandDeutschland
Wohnfläche165 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße388 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis429.000 € Außen-Provision5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Es handelt sich bei diesem Angebot um das mittlere Haus einer aus drei Häusern bestehenden Baugruppe. Die Häuser wurden im Jahr 1955 errichtet.
Das angeboten Objekt wurde als Zweifamilienhaus mit Vollunterkellerung gebaut und wurde in den letzten Jahren als Generationenhaus genutzt.
Das Grundstück ist rechteckig und rund 388 m² groß.

Sowohl im EG als auch im OG befindet sich je eine Wohnung mit 3 Räumen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) und je eine Küche und ein Tageslichtbad.
Die Wohnung im EG verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten, die Wohnung im OG ist mit einem Balkon ausgestattet. Der Garten, die Terrasse und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet.

Die beiden Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten. Beide Wohnungen sind als renovierung- bzw. sanierungsbedürftig einzustufen.
Die Elektrik im Haus ist unterschiedlichen Baujahres und teilweise noch 2 adrig. Die Verteilung ist im Kellergang zentralisiert.
Die Heizung für das EG wurde kürzlich erneuert und durch eine Brennwerttherme (Vaillant) ersetzt. Im OG ist noch eine Gasetagenheizung älteren Datums eingebaut.
Aus der Baubeschreibung geht hervor, dass Stahlbetondecken in den Wohngeschossen verbaut sind. Das Dach wurde mit roten Flachdachpfannen gedeckt.

Dieses Haus bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Beginnend mit dem Generationenwohnen bis hin zum Umbau zur Nutzung als Einfamilienhaus ist vieles denkbar.
Auch wenn das Haus renoviert bzw. saniert und modernisiert werden muss, verfügt es grundsätzlich über eine gute und solide Bausubstanz in einem sehr lebenswerten und begehrtem Wohnumfeld. Es bietet viel Fläche und hat noch Reserven im Dachgeschoss.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: In nur ca. 700 m Entfernung findet sich eine Kindertagesstätte, so wie eine Grundschule. Alle notwendigen Dienstleister und Ärzterversorgung des täglichen Bedarfs befinden sich fussläufig vonder angebotenen Immobilie entfernt.
Der Stadtteil Bothfeld überzeugt durch stadtnahes Wohnen zwischen City und grünem Umland. Bothfeld ist ein beliebter Wohnsitzstandort mit hervorragenderr Verkehrsanbindung. Der Stadtteil bietet berufsnahe Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Sowohl die Anbindung über die Podbielskistraße, als auch über die A 2 ist in kürzester Zeit zu erreichen. Darüber hinaus erreichen Sie die nächstgelegene Straßenbahn-Bahnstation Bothfelder-Kirchweg in etwa 350 m Entfernung, mit welcher Sie z.B. in 18 Minuten den Hauptbahnhof erreichen.
Wer sich die Mühe macht und den Ort mit den Voraussetzungen und der Infrastruktur einer kleineren Stadt erkundet, der darf sich über eine bunte Vielfalt in allen Bereichen freuen, denn: Diejenigen, die in Bothfeld leben, bekommen einiges geboten. Rund ein Drittel der Bothfelder ist zwar älter als 60 Jahre, das wiederum lässt aber darauf schließen, dass sich die Menschen vor Ort wohlfühlen und hier gerne länger bleiben. Im Gegensatz zu manch anderem Hannoveraner Stadtteil fällt die Wohnstruktur auf, die weniger aus großen Mehrfamilienhäusern, denn mehr aus Einfamilien- und Reihenhäusern besteht. An diesem Beispiel wird deutlich, dass der Stadtteil einst aus einem Dorf entstanden ist. Entsprechend grün und von der Natur geprägt kommen viele Ecken Bothfelds daher.
Ausstattung: Aktueller Zustand:

- 6 Zimmer verteilt auf 2 Wohnungen (EG und 1. OG)
- je 2 Badezimmer, 2 Küchen, 2 Wohnzimmer und 2 Schlafräume
- eine Garage, Zugang auch durch den Keller
- eine Natursteinterrasse mit Gartenabgang im EG
- ein großer Balkon im 1. OG
- Vollkeller, 5 Räume und Garage, separater Zugang aus dem Keller in den Garten
- erneuerte Gasbrennwerttherme (Vaillant) im Keller für EG
- alte Gaseheizung im OG (Küche)
- attraktives Treppenhaus
- Dachgeschoss (unausgebaut) mit Zugang vomTreppenhaus
- Schüco Kunststoff/Isofenster, zweifachverglast aus 1999
- erneuerte Hauseingangstür (Schüco)
- Gegensprechanlage
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% ges. MwSt. Diese Gebühr ist zahlbar und fällig bei notarieller Beurkundung.

Sie haben ein Objekt in der Nähe? Und spielen mit den Gedanken zu veräussern? Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich ein Verkaufsangebot von uns unterbreiten und nutzen Sie die Synergien unserer bereits vorhandenen Suchkundschaft! Wir freuen uns auf Sie!
Haben wir Ihr Interesse geweckt. Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
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Als langjähriger Partner diverser Kreditinstute helfen wir Ihnen gern bei der Suche und Auswahl der richtigen Finanzierung .

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