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Immobiliendetails

Großzügiges Familienanwesen in parkähnlicher Umgebung! TOP-Lage in Ehlershausen

ImmoNr142
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ31303
OrtBurgdorf
LandDeutschland
Wohnfläche426 m²
Nutzfläche146 m²
Grundstücksgröße1.500 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis795.000 €
Außen-Provision5,80 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (derzeit 16 %)
Währung
ImmoNr142 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ31303
OrtBurgdorf LandDeutschland
Wohnfläche426 m² Nutzfläche146 m²
Grundstücksgröße1.500 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa Kaufpreis795.000 €
Außen-Provision5,80 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (derzeit 16 %) Währung
Objektbeschreibung: Diese exklusive und großzügige Architektenvilla wurde auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück in bester und sehr ruhiger Lage von Burgdorf - Ehlershausen errichtet.

Vom derzeitigen Eigentümer wurde das Haus in den Jahren 2001 bis 2003 umgebaut, erweitert, optimiert und modernisiert. Eine weitere Modernisierung fand im Jahr 2016/17 statt. Dabei wurde eine neue und hochwertige Einbauküche installiert, das Bad im EG und das Kinderzimmer im DG umgebaut.

Die Wohn/Nutzfläche mit insgesamt rund 572 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss (1.OG). Die reine Wohnfläche beträgt laut Wohnflächenberechnung ca. 425,70 m².

Im integrierten Garagengebäude befinden sich zwei PKW-Stellplätze als Doppelgarage. Davor bzw. seitlich am Gebäude sind weitere KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück nutzbar.

Die Raumaufteilung des Hauses ist in den beigefügten Grundrissen ersichtlich. Die aus den Architektenzeichnungen entnommenen Grundrisse beinhalten noch eine Wendeltreppe, die allerdings nicht gebaut wurde und es wurden mit Trockenbau kleinere Veränderungen am Grundriss vorgenommen, die somit von den vorliegenden Bauzeichnungen abweichen.

Insgesamt verfügt das Gebäude über einen sehr großzügigen Wohn/Essbereich nebst offener Küche, 5 Schlafräume, 3 Bäder, 1 Gäste-WC und diverse Nebenräume.

Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie mit Blick in den Wintergarten und Gartenbereich.

Im Außenbereich befindet sich ein optimal angelegter Garten mit diversen Ruhebereichen, Terrassen, einem Spiel- und einem Gartenhaus.

Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von diesem Traumhaus.

Zum Schutze der Privatsphäre der Bewohner haben wir weitestgehend von Innenaufnahmen des Hauses abgesehen.
Lage: Das Anwesen befindet sich in 31303 Burgdorf, OT Ehlershausen mit kurzer Distanz zum Burdorfer Golfclub.

Ehlershausen:

Die flächen- und zahlenmäßig größte Ortschaft Burgdorfs liegt nördlich an der Bundestrasse 3, die von Hannover kommend über Celle nach Norden führt. Ehlershausen liegt inmitten von heimischen Kieferwäldern und ist 1816 von dem Chausseewärter Heinrich Friedrich Ehlers gegründet worden. Heute präsentiert sich Ehlershausen mit ca. 3200 Einwohnern von weitem bereits durch seinen 50m hohen Kirchturm der evangelische Martin Luther Kirche die mitten im Dorf an dem innerörtlichen Laubwald der „Grünen Lunge" liegt.
Der Ort präsentiert sich mit einer SB Filiale der Stadtsparkasse Burgdorf, einem Schreibwarengeschäft, einer Apotheke, einer Eisdiele, einem Kosmetikstudio und einem Hotel mit Gaststättenbetrieb.
Die ärztliche Versorgung, die Grundschule und die Versorgung über zwei Supermärkte, ein Blumengeschäft, eine Tankstelle, eine Kfz-Werkstatt runden das Angebot einer modernen Infrastruktur im Dorf ab.

Ausreichend Einkaufsmärkte bieten von frischgebackenen Brötchen über Frischfleischprodukte ein reichhaltiges Angebot des täglichen Bedarfs an.

Ehlershausen liegt an der Bahnlinie Hannover - Celle, mit S-Bahnhaltepunkt in beide Richtungen, regionaler Busanbindung direkt an der Bundesstraße.

Die Immobilie liegt nur ca. 1 km von der B3 entfernt und der HBF Hannover ca. 28 km und auch den Flughafen Hannover/ Langenhagen erreichen Sie innerhalb von ca. 30 Minuten.
Ausstattung: Allgemeine Informationen:

- freistehendes Architektenhaus mit nachträglichen Um/Ausbauten
- Wohn-und Nutzfläche zusammen rund 572 m²
- eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist denkbar/darstellbar
- Barrierefreiheit und somit altersgerechtes Wohnen im Erdgeschoss gegeben
- großzügiges Grundstück mit Spielflächen, Terrasse, Rasenfläche etc.
- schön angelegtes Gartengrundstück inmitten alten Baumbestandes (Waldgrundstück), wobei auf dem Grundstück selbst keine großen Bäume stehen

Im Folgenden sind die Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:

- Bauweise: zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht und Dämmung, Putzfassade
- nachträglich: 14 cm Wärmedämmverb. mit Reibeputz
- Dach: Sparrenpfettendach mit 20 cm Kerndämmung, Eindeckung (2003)
- hochwertige Einbauten mit großzügigen Stauflächen
- sanitäre Anlagen modern und hochwertig
- moderner und nachträglich angebauter Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
- Fußboden: hochwertiger Natursteinboden & Echtholzparkett
- Fenster: Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (2001), Rollläden im DG
- Heizung: Gas-Brennwertheizung (2009) mit Fußbodenheizung
- Fußbodenheizung im EG komplett, im DG sämtliche Bäder
- Gäste/Fitnessbereich im EG mit separater Ankleide
- doppelter Kaminanschluss ist vorhanden
- Kamera-Überwachungssystem ist im Haus verlegt
- Klimaanlage im DG und Wintergarten
- zentrale Belüftungsanlage (derzeit außer Betrieb)
- Doppelgarage sowie 2-3 KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück
- und vieles mehr …
Sonstiges: Bei Interesse nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf, zunächst möglichst per Mail.
Die schriftliche Anfrage sollte Ihre gängigen Kontaktdaten wie vollständiger Name, Anschrift, Rufnummer und Mailadresse enthalten.

Wir bieten Ihnen gerne einen individuellen Besichtungstermin.

Sofern Sie weitere Objektunterlagen, wie z.B.

- Grundrisse
- Energieausweis
- Ansichten/Schnitte
- Baubeschreibung
- Wohn/Nutzflächenberechnung
- weitere Objektbilder
- Infos zu Bewirstschaftungskosten

benötigen, informieren Sie uns bitte per Mail vorab.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche:
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

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