3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Hannover / Südstadt (Objektnummer 160) - Hannover Immobilie

SÜDSTADT: Helle 3 Zi-Whg. mit großem West/Südbalkon und Einbauküche

ImmoNr	160
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	30171
Ort	Hannover / Südstadt
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	5
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	160	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	30171
Ort	Hannover / Südstadt	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	5	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Diese schöne, vor rund 7 Jahren sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten.
Im Jahr 1914 wurde das Haus in massivbauweise errichtet und im Jahr 1950 nach Kriegszerstörung wieder aufgebaut.

Das Treppenhaus und der Keller machen einen sehr gepflegten Eindruck.
Die Briefkastenanlage wurde kürzlich erneuert.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.

Es besteht laut den Versammlungsprotokollen kein Instandhaltungsrückstau am Gemeinschaftseigentum, die eine Sonderumlage derzeit erforderlich machen könnten. Zudem gibt es eine Instandhaltungsrücklage, die nicht erschöpft ist.

Die hier angebotene Wohnung ist frei und kurzfristig bezugsfertig bzw. vermietbar.

Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 143,-EUR. Der Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich laut aktuellem Wirtschaftsplan rund 23,-EUR.

Dieses Angebot eignet sich sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger mit Zukunftsplänen, diese Einheit später selbst nutzen zu können.

Ausstattung: Schon beim Betreten dieser schönen Wohnung fallen die hohen, altbautypischen Decken und
die lange Diele auf, aus welcher Sie alle Räume erreichen.

Der Bodenbelag in den Wohn-und Schlafzimmern sowie in der Diele ist einem Schiffsparkett nachempfunden (Laminat von Parador). Die Küche und das Bad wurden mit Fliesenboden ausgestattet.

Das helle Wohnzimmer ist mit zwei großen Fenstern ausgestattet. Eine Sofagarnitur mit TV-Möbel und ein gemütlicher Essbereich ist hier problemlos auf rund 23 m² zu stellen.

Im Schlafzimmer befindet sich ausreichend Stellfläche für Schrank
und Doppelbett. Das Schlafzimmer ist räumlich zur Hausrückseite augerichtet.

In der Küche ist eine Einbauküche (IKEA) installiert. Weiterhin ist Platz für einen Frühstückstisch reichlich vorhanden. In der Küche ist die Gasetagenheizung installiert.

Den großen Balkon erreicht man aus dem Balkonzimmer (Kinderzimmer). Dieser Raum ist wie die Küche, das Schlafzimmer und das Bad zur Hausrückseite ausgerichtet (West/Süd).
Vom ruhigen Balkon geniessen Sie einen Blick ins Grüne. Der Innenhof verschmilzt zu den weiteren Innenhöfen der benachbarten Häuser mit einem alten Baumbestand und viel GRÜN.

Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, die auch als Dusche dient, sowie ein Tageslichtfenster.

Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich auch zu dieser Wohnung und rundet das attraktive Angebot für Sie ab.

Die Wohnung weist diverse Gebrauchspuren auf, die mit einem frischen Anstrich und geringen weiteren Mitteln kurzfristig behoben werden können. Es fehlen in den Schrankbereichen einige Fußleisten, die jedoch problemlos noch zu erwerben und installierbar sind.

Die Einbauküche ist in diesem Angebot enthalten und wird nicht gesondert berechnet o.ä.. Sonstiges: BITTE BEACHTEN SIE:

Aufgrund der aktuellen Lage bzgl. des Corona-Virus und der Anordnung der Bundesregierung, möchten wir Sie informieren, dass Besichtigungstermine nur noch einzeln möglich sind. Sollten Sie mit einer Begleitperson zur Besichtigung kommen wollen, bitten wir Sie uns bei der Terminvergabe zu informieren, damit wir entsprechend Zeit einplanen können. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Unsere Objektfotos sind teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen worden und können die räumliche Darstellung etwas verzerren. Wir bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins vor Ort.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% ges. MwSt. Diese Gebühr ist zahlbar und fällig bei notarieller Beurkundung.

Sie haben ein Objekt in der Nähe? Und spielen mit den Gedanken zu veräussern? Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich ein Verkaufsangebot von uns unterbreiten und nutzen Sie die Synergien unserer bereits vorhandenen Suchkundschaft! Wir freuen uns auf Sie!
Haben wir Ihr Interesse geweckt. Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
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Als langjähriger Partner diverser Kreditinstute helfen wir Ihnen gern bei der Suche und Auswahl der richtigen Finanzierung .

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Patrick Müßel
Tel.: 0511-85037031

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