5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Garbsen / Berenbostel (Objektnummer 181) - Hannover Immobilie

Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Berenbostel

ImmoNr	181
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	30827
Ort	Garbsen / Berenbostel
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	79 m²
Grundstücksgröße	447 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	559.000 €
Außen-Provision	5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	181	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	30827
Ort	Garbsen / Berenbostel	Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²	Nutzfläche	79 m²
Grundstücksgröße	447 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	559.000 €
Außen-Provision	5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Frisch Renoviertes und teilweise neuwertiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Das Einfamilienhaus mit 147m² liegt in Garbsen, Stadtteil Berenbostel.
Das vollunterkellerte Haus, aus dem Jahr 1991, ist in einem neuwertigen/frisch Renovierten Zustand. Hochwertiger Klinker, sehr gepflegtes Dach, frisch imprägniert, Kamin, neues Bad (Erstnutzung) im EG und Einbauküche (Erstnutzung) sowie an jedem Fenster elektrische Rollläden sprechen für sich. Zusätzlich werden vor Verkauf alle Räume nochmals frisch gestrichen und das Bad im Obergeschoss saniert.
Über das Treppenhaus betritt man die Diele. Diese führt in das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zusätzlich der Badewanne, in das erste Kinderzimmer (Arbeitszimmer) und in das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Kamin. Über das Wohnzimmer gelangt man in die große Licht durchflutete Küche. Hier ist genügend Platz für einen großen Tisch. Vom Wohnzimmer lässt sich die Terrasse, in westlicher Richtung, betreten mit angeschlossenem großen Garten. Die Grundstücksgröße beträgt 447m².
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere geräumige Zimmer, das Bad und der Zutritt des Balkons.
Das Haus ist vollunterkellert und heizbar, zusätzlich besitzen 4 Kellerräume Fenster und haben somit fast Wohnqualität. Die Zimmer bieten sich als weiteres Kinderzimmer oder Arbeitszimmer an. Auch ein kleines Bad mit Dusche ist im Keller untergebracht. Der Keller, mit einer Größe von 79m², ist über den Treppenraum oder von Außen betretbar.

Zu dem Haus gehört eine Garage wie auch ein freier Stellplatz.
Das Obergeschoss ist noch bis Ende Januar noch vermietet und es wurden daher aus Diskretion der Mieter keine Fotos vom 1. Stockwerk erstellt. Lage: Die Lage des Einfamilienhauses ist sehr idyllisch aber auch mit sehr guter Anbindung.
Das Haus liegt in Berenbostel umgeben vom Stadtpark Garbsen und drei Seen.

- Erschließung über die verkehrsberuhigten Weg am Ende des Weges (Sackgasse - geringes Verkehrsaufkommen)
- Eingangsbereich über die Nordseite des Hauses
- Zentrumsnah in Garbsen
- Sehr gute Anbindungen zur Autobahn A2 sowie B6, dennoch kein Autobahnlärm
- Garbsen U-Bahn Haltestelle ca. 2,4 km entfernt
- Innerhalb von einer halben Stunde am Hauptbahnhof Hannovers mit der U-Bahn
- vielseitiges Versorgungs- und Einzelhandelsangebot im nahen Umfeld fußläufig erreichbar
- abwechslungsreiche Angebote an Kultur, Shopping, Gastronomie und Naherholung in der Nähe
- Schulen und Kitas in direkter Umgebung angesiedelt
- Dennoch sehr idyllisch gelegen nahe dem Stadtpark, und mehreren Seen

Ausstattung: - 2 Geschossiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach
- Überwiegend große moderne Fensterfronten
- elektrische Rollläden an allen Fenstern als Sonnenschutz sowie Einbruchsschutz
- Terrasse mit großem Garten begehbar vom Wohnzimmer
- Balkon im Obergeschoss
- Hochwertige Böden in Wohn- und Schlafräumen und Fliesen in Nassräumen
- ebenerdige Dusche in den Bädern, sowie Bad-Möblierung (Unterschrank/Spiegelschrank)
- Küche inklusive hochwertiger neuer Einbauküche
- 1 Garagenstellplatz und 1 freier Stellplatz
- Vollunterkellert, Keller beheizbar und mit Fenstern sowie kleines Bad Sonstiges: Die Geschosse sind wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoss:
Vorkeller (Treppenhaus)
Flur
Keller 1(Arbeitszimmer/Kinderzimmer)
Keller 2(Aktenlager)
Keller 3

Erdgeschoss:
Diele
Bad
Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Küche

Obergeschoss:
Flur
Bad
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2 mit Zugang Balkon
Schlafzimmer mit Zugang Balkon

Grundstücksfläche: 447m²
Wohnfläche 147m²
Nutzfläche (Keller) 79m²
___________________________________________________________________
Bei Interesse nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf, zunächst möglichst per Mail.
Die schriftliche Anfrage sollte Ihre gängigen Kontaktdaten wie vollständiger Name, Anschrift, Rufnummer und Mailadresse enthalten.

Wir bieten Ihnen gerne einen individuellen Besichtungstermin.

Sofern Sie weitere Objektunterlagen, wie z.B.

- Grundrisse
- Energieausweis
- Ansichten/Schnitte
- Baubeschreibung
- Wohn/Nutzflächenberechnung
- weitere Objektbilder
- Infos zu Bewirstschaftungskosten

benötigen, informieren Sie uns bitte per Mail vorab.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche:
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.
Preis- und Lageinformationen

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Herr Tobias Reese
Tel.: 0511 - 850 370 30

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