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Immobiliendetails

Renoviertes Split-Level-Haus mit Garten und Garage, Nähe Mardalwiesen und Hermann-Löns-Park

ImmoNr182
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ30559
OrtHannover / Kirchrode
LandDeutschland
Wohnfläche162 m²
Nutzfläche52 m²
Grundstücksgröße370 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis959.800 €
Außen-Provision2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr182 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBungalow PLZ30559
OrtHannover / Kirchrode LandDeutschland
Wohnfläche162 m² Nutzfläche52 m²
Grundstücksgröße370 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis959.800 €
Außen-Provision2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Modernes Split-Level-Haus in idyllischer Lage, nahe dem Naturschutzgebiet Mardalwiesen
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Das Split-Level-Reihenhaus mit 161,77m² Wohnfläche liegt im beliebten und gefragten Stadtteil Kirchrode. Das zum Teil unterkellerte Haus, ist in einem guten/frisch Renovierten Zustand. Die Bäder wurden erneuert (Erstnutzung), wie auch die Küche (Erstnutzung). Nahezu alle Bodenbeläge wurden erneuert oder überholt.
Über einen Windfang gelangt man in das helle/offene Atrium des Hauses. Über das Atrium werden alle weiteren Bereiche erschlossen. Direkt am Atrium liegen im Erdgeschoss die neue Küche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und das ebenerdige Duschbad.
Über die Treppe gelangt man ein halbes Geschoss höher. Dort sind das große Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und das Bad mit Badewanne.
Über die Treppe hinab, gelangt man zum dem im Souterrain liegenden Wohnzimmer. Das Wohnzimmer, mit einer Größe von 45m², verfügt über große Fensterflächen mit Schiebetüren als Zugang zur Terrasse und Garten. Der große Garten (ca. 220m²) hat eine südwestliche Ausrichtung. Des weiteren verfügt das geräumige Wohnzimmer über einen fest eingebauten Kamin und Parkettboden mit besonderer Optik durch das Verlegemuster.
Der Keller ist über die Treppe oder von Außen betretbar. Zum Teil haben die Kellerräume natürliche Belichtung durch Fenster. Der Keller ist zusätzlich heizbar. Im Keller ist die Heizungsanlage gelagert.
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Zu dem Haus gehört ein Garagenstellplatz.
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Besichtigungen kurzfristig möglich. Weitere Unterlagen folgen.
Lage: Die Lage des Hauses ist sehr idyllisches aber aber auch mit sehr guter Anbindung.
Das Haus liegt im gefragten Stadtteil Kirchrode. In direkter Umgebung befindet sich ein Naturschutzgebiet und Grünflächen.
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- Erschließung über eine verkehrsruhige Straße
- Eingangsbereich über die Nordöstliche Seite des Hauses
- Sehr gute Anbindungen zur Autobahn A7 sowie Messeschnellweg, dennoch kein Autobahnlärm
- U-Bahn Haltestelle nur 150m entfernt
- Innerhalb von 18 Minuten am Hauptbahnhof mit der U-Bahn
- vielseitiges Versorgungs- und Einzelhandelsangebot im nahen Umfeld fußläufig erreichbar
- abwechslungsreiche Angebote an Kultur, Shopping, Gastronomie und Naherholung in der Nähe
- Schulen und Kitas in direkter Umgebung angesiedelt
- Dennoch sehr idyllisch gelegen nahe dem Naturschutzgebiet
Ausstattung: - 2 Geschossiges Split-Level-Haus in Massivbauweise mit Flachdach
- Terrasse mit großem Garten begehbar vom Wohnzimmer
- große Fensterfronten im Wohnzimmer
- Hochwertige Böden in Wohn- und Schlafräumen und Fliesen in Nassräumen
- ebenerdige Dusche im Duschbad
- Heizunghandtuchhalter im Bad
- Küche inklusive hochwertiger neuer Einbauküche
- 1 Garagenstellplatz
- geräumiger Keller, auch von Außen begehbar (Nebeneingang)
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Aufteilung Wohnfläche 161,77m²
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Erdgeschoss:
Windfang ca. 5,42m²
Atrium/Treppenh./Flur ca. 16,97m²
Küche ca. 9,77m²
Arbeits- oder Kinderzimmer ca. 11,03m²
Duschbadca. 4,54m²
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Obergeschoss:
Flur ca. 9,06m²
Bad ca. 5,94m²
Kinderzimmer ca. 16,61m²
Schlafzimmer ca. 22,95m²
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Souterrain:
Flur ca. 3,41m²
Wohnzimmer ca. 45,42m²
Terrasse ca. 16m² (1/2 Wohnfläche)
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Nutzfläche (Keller): ca. 52,35m²
Flur ca. 4,33m²
Kellerraum 1 - ca. 13,21m²
Kellerraum 2 - ca. 19,61m²
Kellerraum 3 - ca. 3,00m²
Heizungsraum ca. 12,20m²
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Grundstückgröße ca. 370m²
Garten ca. 220m²
Sonstiges: Auf Nachfrage erhalten Sie ein Exposé mit Adressangabe sowie Nennung der/des Verkäuferin/Verkäufers. Darüber hinaus erhalten Sie weitere Objektunterlagen. Die Eckdaten und Informationen im Exposé sind in dieser Anzeige bereits enthalten.
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Bei Ihrer schriftlichen Kontaktaufnahme, bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Name, Anschrift, Mailadresse und Rufnummer). Bei unvollständigen Angaben werden keine Objektinfos versandt!
Bitte sehen Sie von einer telefonischen Kontaktaufnahme zunächst ab. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktaufnahme senden wir Ihnen gerne weitere Objektinformationen und Unterlagen in Form eines Exposés. Dieses beinhaltet dann die genaue Objektanschrift und die Grundrisse.
Bei näherem Interesse und entsprechendem Kapitalnachweis vereinbaren wir einen individuellen und möglichst kurzfristigen Besichtigungstermin.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.
Diese Gebühr ist zahlbar und fällig bei notarieller Beurkundung.

Sie haben ein Objekt in der Nähe? Und spielen mit den Gedanken zu veräussern? Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich ein Verkaufsangebot von uns unterbreiten und nutzen Sie die Synergien unserer bereits vorhandenen Suchkundschaft! Wir freuen uns auf Sie!
Haben wir Ihr Interesse geweckt. Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
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