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Immobiliendetails

Modernisierte 4.-Zimmerwohnung mit Balkon

ImmoNr188
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ30419
OrtHannover / Herrenhausen
LandDeutschland
Etage4. OG
Wohnfläche95 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl, Elektro
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl6
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis319.000 €
Außen-Provision3,5% inkl. gesetzl. Mwst.
Währung
ImmoNr188 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ30419
OrtHannover / Herrenhausen LandDeutschland
Etage4. OG Wohnfläche95 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl, Elektro
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl6
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kaufpreis319.000 €
Außen-Provision3,5% inkl. gesetzl. Mwst. Währung
Objektbeschreibung: Die angebotene 4 Zi. Wohnung im 4.OG, in einem Mehrfamilienhaus, liegt zentrumsnah in Hannover Herrenhausen.
Die Wohnung bietet mindestens eine Wohnfläche von 94,64 m². Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, der große Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ursprünglich waren Küche und Wohnzimmer getrennte Räume, wurden im Zuge der Modernisierung zusammengelegt. Die Tür zum Wohnzimmer wurde durch eine Trockenbauwand geschlossen (siehe Markierung Grundriss). Der angeschlossene Balkon ist zur Straßenabgewandten Seite, in südöstlicher Ausrichtung.
Die weiteren Zimmer werden derzeit als als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro genutzt. Alle Räume, außer das Schlafzimmer, sind zur Straßenabgewandten Seite ausgerichtet.
Das Bad, die Küche und Böden der Wohnung wurden alle innerhalb der letzten 5 Jahre erneuert und befinden sich im Top Zustand. Die einzelnen Modernisierungsmaßnahmen sind unter Ausstattung nochmals detailliert aufgeführt.
Lage: - In unmittelbarer Nähe zur den Herrenhäuser Gärten und Georgengarten
- Zentrumsnah in Herrenhausen, Hannover
- Sehr gute Anbindungen zur Autobahn A2 sowie B6, dennoch kein Autobahnlärm
- Nächste U-Bahn Station nur 600m entfernt
- vielseitiges Versorgungs- und Einzelhandelsangebot im nahen Umfeld fußläufig erreichbar
- abwechslungsreiche Angebote an Kultur, Shopping, Gastronomie und Naherholung in der Nähe
- Schulen, Kitas und Universität in direkter Umgebung angesiedelt
- Dennoch sehr ruhig gelegen in einer Seitenstraße
Ausstattung: - Überwiegend Fensterfronten mit Südöstlicher Ausrichtung
- Balkon angeschlossen an Wohn- Essbereich 4,07 m²
- Hochwertige Vinyl-Böden in Wohn- und Schlafräumen (2016 verlegt)
- Vollständig saniertes Badezimmer mit passend gefertigter Badmöblierung (Ende 2018 saniert)
- Zusammenlegung Küche und Wohnzimmer zu großen Wohn- und Essbereich (2016)
- Küche (inkl. integrierter Waschmaschine und Geschirrspüler) - 12/2016 eingebaut
- Alle Fenster (außer Bad und Schlafzimmer) 2016 erneuert
- Alle Türen innerhalb der Wohnung 2017 erneuert
- Treppenhaus 2019 renoviert
Sonstiges: Aufteilung Wohnung
Büro 9,06 m²
Kind 15,42 m²
Küche/Essen 24,68 m²
Schlafen 21,20 m²
Flur 17,69 m²
Bad 4,55 m²
Balkon 4,07 m²


Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)je 3,5 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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