3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Hannover / Anderten (Objektnummer 189) - Hannover Immobilie

3-Zimmerwohnung mit Sonnen-Balkon und Stellplatz direkt vor der Haustür

ImmoNr	189
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	30559
Ort	Hannover / Anderten
Straße	Langestr.
Hausnummer	1
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	205.000 €
Hausgeld	392 €
Außen-Provision	Provision für Käufer u Verkäufer von 2,975 inkl.Mwstr.%
Währung	€

ImmoNr	189	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	30559
Ort	Hannover / Anderten	Straße	Langestr.
Hausnummer	1	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Kaufpreis	205.000 €	Hausgeld	392 €
Außen-Provision	Provision für Käufer u Verkäufer von 2,975 inkl.Mwstr.%	Währung	€

Objektbeschreibung: Die hier angebotene 3 Zimmerwohnung mit einem PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang befindet sich im wohl mit schönstem Teil von Anderten mit vielen wichtigen Dingen des täglichen Lebens direkt vor der Haustür, wie z.B. ein Fleischer, ein Bäcker und eine Bank.
Der Blick aus der Immobilie vom großen Balkon auf teilweise schöne Fachwerkhäuser und fast ländliche Nachbarbebauung lässt Sie vergessen, wie zentral die Wohnung gelegen ist.
Das Gemeinschaftseigentum des Hauses ist sehr gepflegt.
Das Haus wurde in den letzten Jahren bereits teilweise energetisch saniert (Fassadendämmung).
Das Haus wird zentral über eine Ölheizung geheizt.
Das Haus besticht durch eine sehr harmonische Haus- und Eigentümergemeinschaft und wird sehr ordentlich und vorausschauend verwaltet. Die Verwaltung und Eigentümergemeinschaft halten das Haus "gut in Schuss", so dass kein Sanierungsstau so weit sichtbar und mitgeteilt vom Verkäufer ,nicht vorhanden ist, aber überzeugen Sie sich bitte am besten selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
(gern können Sie natürlich alle Protokolle und Abrechnungen einsehen, bitte sprechen SIe mich an)
Den Grundriss und weitere Objektunterlagen erhalten Sie natürlich auch auf Anfrage gerne per Mail.-Das Kinderzimmer/ Arbeitszimmer finden Sie nicht in den Exposefotos Lage: An der Grenze der beiden beliebten Ortsteile Anderten und Kirchrode!
Das Umfeld verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants.
Die nächste Kita liegt nur 150 m entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahn Linie 4/5 sind Sie in nur 20 Minuten mitten im Zentrum von Hannover (Station Kröpcke).

Der Stadtteil bietet aber auch hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. So sind via Messe-Schnellweg auch die Autobahnen A2 und A7 sowie die B65 in nur wenigen Minuten erreichbar.

Das Erholungsgebiet mit Mittellandkanal, das angrenzende Eilenriede-Waldgebiet und dem Tiergarten befinden sich in unmittelbare Nähe.

Ausstattung: - Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien
- fester Stellplatz zur Wohnung gehörend, in absoluter Pole-Position direkt vor dem Hauseingang
- sehr helle Räume
- sehr schön gelegen in Anderten, ein Fleischer, ein Bäcker und eine Bank befinden sich nur wenige Meter von der Wohnung entfernt
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
- 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
- Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, ins. Glasduschabtrennung, neuer Waschtisch mit großem Spiegel, Handtuchheizkörper
- Balkon am Wohnzimmer
- sofort bezugsbereit
- alle Wohnräume und Flur sind ausgelegt mit Parkettfußboden
- Zentralheizung mit Öl
- teilgedämmte Fassade
- Kellerraum
- Das Hausgeld beträgt derzeit 392,00 € inkl. Heizkostenvorauszahlung und Beitrag zur Instandhaltungsrücklage sowie WEG-Darlehen (Mehr unter sonstige Angaben) Sonstiges: Aufgrund von umfassenden Sanierungsmaßnahmen der Fassade wurde ein WEG- Darlehen von 20.000,- Euro im Juli 2019 aufgenommen. Die Abzahlung läuft noch bis ca. Anfang 2024. Der Anteil der Eigentumswohnung beträgt jährlich 631,35 €.

Eine Strang-Sanierung i und eine Heizungserneuerung ist proaktiv angedacht von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, aber eine genau Zeitplanung gibt es derzeit dafür nicht, da derzeit nicht zwingend erforderlich.

Darlehenstand per 31.12.2020 EUR für alle Eigentümer und alle Wohnungen:
€ 14.600,97
Anteil für die angebotene Wohnung noch zu zahlen per 31.12.2020: EUR 1.559,24

Der noch abzutragende Anteil des WEG Darlehens für die zu verkaufende Wohnung von ca. 1.450,00 € wurde bei der Kaufpreisfindung vom Verkäufer bereits eingepreist.

Der Verkäufer legt Wert darauf alle Eigenschaften der hier angebotenen tollen Wohnung mit PKW Stellplatz offen und transparent zu kommunizieren, sämtliche Protokolle und Abrechnungen erhalten SIe sehr gern nach einer Anfrage per email von uns vollständig übersandt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sie haben ein Objekt in der Nähe? Und spielen mit den Gedanken zu veräussern? Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich ein Verkaufsangebot von uns unterbreiten und nutzen Sie die Synergien unserer bereits vorhandenen Suchkundschaft! Wir freuen uns auf Sie!
Haben wir Ihr Interesse geweckt. Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
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Als langjähriger Partner diverser Kreditinstute helfen wir Ihnen gern bei der Suche und Auswahl der richtigen Finanzierung .

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Tobias Reese
Tel.: 0511 - 850 370 30

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