5 Zimmer Reihenend zum / zur Kauf in Burgwedel (Objektnummer 199) - Hannover Immobilie

Neubau-Reihenendhaus mit eigenem Grundstück in Burgwedel

ImmoNr	199
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	30938
Ort	Burgwedel
Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²
Nutzfläche	28 m²
Grundstücksgröße	233 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	199	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	30938
Ort	Burgwedel	Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²	Nutzfläche	28 m²
Grundstücksgröße	233 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Idyllisches Neubau-Reihenendhaus, nahe der Fußgängerzone in Großburgwedel.
Das angebotene Reihenendhaus steht in einem kleinem Verbund mit zwei weiteren Reihenhäusern. Diese 3 Reihenhäuser teilen sich einen privaten Vorhof mit Garagen und Stellplätzen, dieser ist nicht öffentlich zugänglich. Das Reihenendhaus hat eine Wohnfläche von 134,24m² und eine Nutzfläche von 28,49m².
Über den Windfang wird das Haus betreten. Im Erdgeschoss befinden sich: Gäste-WC inkl. ebene Dusche, Gästezi./Büro, HAR und die Küche, die in den offenen Wohnbereich übergeht. Die Küche ist inkl. einer Einbauküche. Im Wohnzimmer lädt ein Kamin zum verweilen ein. Zusätzlich wird über das Wohnzimmer die Terrasse und der Garten erschlossen. Die Terrasse ist zum Teil überdacht und hat eine südliche Ausrichtung, viele Sonnenstunden sind hier garantiert. Der Garten ist auch direkt von dem Vorhof betretbar, da der Garten um das Reiheneckhaus herum führt.
Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, zwei z.B.: Kinderzimmer, das Badezimmer mit Eckbadewanne und ein Abstellraum. Die Wohnräume erlauben mit ihren Größen von 18m², 15m² und 14m² eine flexible Nutzung. Über eine ausklappbare Leiter lässt sich der Spitzboden betreten. Dieser hat eine Nutzfläche von 12,51m² und bietet zusätzlichen Stauraum.
Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie der Ausstattung. Lage: Großburgwedel bietet eine optimale Infrastruktur und Anbindung in ländlicher Idylle.
- Die angebotene Immobilie liegt nahe der Fußgängerzone von Großburgwedel
- vielseitiges Versorgungs- und Einzelhandelsangebot im nahen Umfeld fußläufig erreichbar
- abwechslungsreiche Angebote an Kultur, Shopping, Gastronomie und Naherholung in der Nähe
- Schulen (Grundschule/Gymansium/Gesamtschule) und Kitas in direkter Umgebung angesiedelt - max. Entfernung 1,7km
- vielseitiges Sportangebot im nahen Umfeld (Fußball/Tennis/Schwimmen...)
- Innerhalb von 17min mit der Bahn in Hannover von Bahnhof Großburgwedel - 1,5km entfernt
- Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt
- Ärzte sowie das Krankenhaus wenige 100 meter entfernt
- A7 ca. 2,3 km entfernt
- Trotz der guten Anbindungen sehr ruhig gelegen

Ausstattung: - Energieklasse A Haus
- Zweigeschossiges Reihenhaus in Massivbauweise mit Satteldach
- Häuser zu sofort bezugsfertig
- Gegensprechanlage mit Kamera und mit Bildschirm in beiden Geschossen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- hochwertige Fußbodenbeläge (Bäder:Villeroy & Boch Fliesen, Parkett Böden in Wohnräumen, Teppich in Schlafräumen)
- Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne (Badarmaturen: Grohe)
- Gäste- WC mit Dusche
- Elektrische Rollläden als Sonnenschutz und Einbruchschutz
- flexible Raumaufteilung durch ähnliche Raumgrößen im Obergeschoss
- 3-Scheiben Isolierverglasung (Wärmedämmglas) in allen Fenstern
- inkl. Einbauküche (mit Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen)
- Kamin im Wohnzimmer
- große Terrasse mit angeschlossenem Garten
- Vorhof mit 3 Garagen sowie 3 freien Stellplätzen Sonstiges: Zu jedem Reihenhaus ist eine Garage und ein freier Stellplatz zugehörig. Diese werden mit 22.000,00€ beziffert. Daraus ergibt sich ein Gesamtpreis für Haus, Grundstück, Garage sowie Stellplatz von 517.000,00€

Der Grundriss im Exposé weicht im Erdgeschoss leicht ab. Der Hausanschlussraum (HAR) ist nicht von der Küche betretbar, sondern vom Gäste Zimmer.

Aufteilung des Reihenhauses:
Grundstücksgröße: 233m²

Erdgeschoss:
Windfang: 2,78m²
WC mit Dusche: 3,01m²
Flur: 5,94m²
Kochen: 9,75m²
HAR: 4,29m²
Gast/Büro: 10,33m²
Wohnen: 31,14m²
Terrasse: 3,18m²

Obergeschoss:
Flur: 6,26m²
Zimmer 1 (Kind 1): 14,94m²
Zimmer 2 (Schlafzi.): 17,95m²
Zimmer 3 (Kind 2): 14,03m²
Abstellraum: 1,61m²
Bad: 9,03m²
_________________________
Wohnfläche: 134,24m²

Nutzfläche:
Spitzboden: 12,51m²
Garage: 15,98m²
_________________________
Nutzfläche: 28,49m²

* Die Käuferprovision beträgt 3,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB)
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Tobias Reese
Tel.: 0511 - 850 370 30

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