2 Zimmer Hochparterre zum / zur Kauf in Hannover / Kirchrode (Objektnummer 279) - Hannover Immobilie

Sofort beziehbare 2-Zi-Whg. mit gr. Balkon und EBK, sowie Souterrain-Zi. und Garage

ImmoNr	279
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	30559
Ort	Hannover / Kirchrode
Land	Deutschland
Wohnfläche	71 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	238.800 €
Hausgeld	360 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	279	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	30559
Ort	Hannover / Kirchrode	Land	Deutschland
Wohnfläche	71 m²	Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Kaufpreis	238.800 €
Hausgeld	360 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im beliebten Stadtteil Kirchrode, Nähe Vinzenz-KKH, und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1966.

Der Grundriss der Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich,
- Schlafzimmer
- Küche mit EBK inkl. Geräten
- gepflegtes Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Diele/Eingangsbereich/Garderobe
- separates Souterrainzimmer beheizt

Die Wohnung im Hochparterre ist rund 60 qm groß. Das Zimmer im Souterrain hat eine Fläche von rund 11 qm.

Sowohl zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage ist diese Immobilie zeitnah nutzbar, da derzeit unbewohnt. Lage: Die hier offerierte Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage eines sehr gut erschlossenen Viertels in Hannover - Kirchrode.
Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man sowohl die Buslinie 124, als auch die Straßenbahnlinie 5.
Infrastrukturell wird in der Lage alles geboten, was zum täglichen Bedarf notwendig ist.
In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und sämtliche Schulformen, sowie medizinische Versorgung. Das Vinzenzkrankenhaus ist fussläufig erreichbar.
Der Tiergarten befindet sich ebenfalls im Stadtteil Kirchrode.

Ausstattung: Bodenbeläge:

Mosaikparkett im Wohnzimmer
Laminatboden in Diele, Küche und Schlafzimmer
Fliesen im Bad
Vinyl / PVC im Souterrain

Tapezierte Decken und Wände in allen Räumen.

Küche inkl. Küchenzeile und allen Geräten.

Holzfenster im Wohnzimmer und Souterrain, Kunststofffenster in Küche, Bad und Schlafzimmer.

Bad mit Badewanne und wandhängendem WC, sowie Handtuchheizkörper.

Zentralheizung im Keller, dezentrale WW-Geräte in Küche und Bad.

Kleiner Abstellraum in der Küche.

Elektrische Verteilung mit FI-Schutz und modernen Sicherungen. Stromzähler im Treppenhaus.

Das Zimmer im Souterrain eignet sich optimal als Home-Office, Gäste oder Hobbybereich und ist beheizt, hat eine Deckenhöhe von rund 2,47 m und ist ausgestattet mit einem großen Fenster für Tageslicht und Belüftung. Zusätzlich gibt es ein gemeinsachftliches Duschbad im Kellergeschoss, einen abschliessbaren Kelleraum und Stellplätze für Waschmaschine und Rockner in der gemeinschaftlichen Waschküche.

Die Garage ist beleuchtet und mit einem Stromanschluss ausgestattet.
Das Tor ist manuell zu bedienen.

Folgende Objektunterlagen sind vorhanden und können zeitnah zur Verfügung gestellt werde:

-Grundrisse und Zeichnungen zur Wohnug, zum Haus und zur Garage
-Aufteilungsplan
-Teilungserklärung
-Versammlungsprotokolle 2023 und 2025 (in 2024 hat keine Versammlung stattgefunden)
-Hausgeldabrechnung und aktueller Wirtschaftsplan
-Liegenschaftskarte
-Grundbuchauszug
-Energieausweis
-Grundsteuerbescheide
-Wohngebäudeversicherung Nachweis Sonstiges: Alle Anfragen senden Siie uns bitte per E-Mail (pm@hannover-immobilie.com) oder direkt über das Kontaktformular.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sie haben ein Objekt in der Nähe? Und spielen mit den Gedanken zu veräussern? Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich ein Verkaufsangebot von uns unterbreiten und nutzen Sie die Synergien unserer bereits vorhandenen Suchkundschaft! Wir freuen uns auf Sie!

Haben wir Ihr Interesse geweckt. Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Patrick Müßel
Tel.: 0511-85037031

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