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Immobiliendetails

ImmoNr30
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ30855
OrtLangenhagen
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße165 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Etagenzahl2
Währung
ImmoNr30 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ30855
OrtLangenhagen LandDeutschland
Wohnfläche130 m² Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße165 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Etagenzahl2
Währung
Objektbeschreibung: Marktwertanpassung unter Berücksichtigung Zustand und Lage
Berücksichtigung Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Carport
- Fußböden
- Badezimmer
- Zusatzausstattung Terrasse 2.OG
- sehr gute Mikro-Lage
- Anzahl der potentiellen Schlafzimmer
- sehr guter Modernisierungsstand
- hochwertige Fenster
Der Korrekturwert begründet sich durch die aktuelle Marktlage bzw. Kaufpreise vergleichbarer Objekte.
zzgl. ca. 120.000€
Lage: Bei dieser Berechnung handelt es sich nicht um ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB.



Datum: 26.01.2018
Name: Tobias Reese
PLZ/Ort: 30173 Hannover
Strasse: Bischofsholer Damm 90 A



Telefon: +49(0)511 - 850 370 30
Fax: +49(0)511 - 850 370 33
E-Mail: info@hannover-immobilie.com

Erstelldatum Freitag, 26. Januar 2018, 10:13

Allgemein bekannt ist der Begriff des Verkehrswertes. Geregelt in § 194 des Bau- gesetzbuches (BauGB) besagt er:
„Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grund- stücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhn- liche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Aus vermarktungstechnischer Sicht würden wir eine Vermarktung etwas höher ansetzen und die Reaktion des Marktes abwarten.In dieser Bewertung wurden entgegen des §194 bereits wirtschaftlich abgeschriebene, fest verbaute Gegenstände, positiv für die Bewertung gewürdigt, wie es potentielle Interessenten tun würden.

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