3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Hannover / Bothfeld (Objektnummer 73) - Hannover Immobilie

Wohnung in gepflegtem ZFH mit großem Balkon, eigener Garage und rund 100 m² eigenem Gartenbereich

ImmoNr	73
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	30659
Ort	Hannover / Bothfeld
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	94 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	316 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja

ImmoNr	73	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	30659
Ort	Hannover / Bothfeld	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	94 m²
Nutzfläche	25 m²	Grundstücksgröße	316 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Selten und rar sind schöne Wohnungen wie dieses Angebot zu finden.
Wir können Sie Ihnen anbieten:
Die gute Raumaufteilung kennzeichnet die 3-Zi.-Wohnung in der oberen Etage eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses.
Auch die ruhige Lage in einer Seitenstraße, umgeben von sehr wertiger Wohnbebauung, welche überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht, überzeugt.
Der Rundumblick ins Grüne aus allen Wohnräumen und der große Sonnenbalkon mit Blick in den ansprechenden Vorgartenbereich und die sehr ansprechende Umgebung ist außergewöhnlich. Das Haus gehört zu einem Ensemble der Hinterbebauung dieser Seitenstraße und ergibt somit dieses, ruhige und idyllische Wohnumfeld.
Das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.
Passen Sie zu einer kleinen, aber sehr harmonischen und ruhigen Eigentümergemeinschaft? Lage: Herzlich Willkommen in Bothfeld!
Sie finden hier eine gute Lage in Hannover. Die Stadt und der Ortskern von Bothfeld bieten Ihnen eine nahezu komplette Nahversorgung & Infrastruktur.
Supermärkte, Restaurants, Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte und Zahnärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind gut erreichbar.
Für Eltern: Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind natürlich vorhanden.
Von Bothfeld aus sind Sie in ca. 10 Minuten Fahrtzeit in Hannover-City.
Die Autobahnen A 2 und A 7 sind sehr gut erreichbar, ebenso die "Moorautobahn" nach Celle. Zum Flughafen in Langenhagen benötigen Sie ca. 10 - 15 Minuten Fahrtzeit.
Die Anbindung ist auch mit dem ÖPNV (Bus & Straßenbahn) gut.
Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne Umfeld mit dem nahen Silbersee oder dem ebenfalls gut erreichbaren Altwarmbüchener See.

Ausstattung: - 3 Zimmer, Küche, Bad en-suite, Gäste-WC mit Dusche, Diele, Spitzboden, Garage und ein eigener Gartenanteil mit rund 100 m² Rasen-und Beetfläche
- Gasbrennwerttherme aus BJ. 2008
- Badezimmer en-suite mit Badewanne, Dusche, Dachfenster und WM-Anschluss
- Gäste -WC mit Dusche
- Einbauküche beidseitig ergänzt und teilerneuert im Jahr 2009
- Velux-Fenster aus Holz und Kunststoff, stets modernisiert, Rollos/ Jalousien überwiegend innen
- Spitzboden nicht ausgebaut als Lagerfläche, Zugang über Raumspartreppe, kein Keller
- separater Wohnungseingang überdacht
- Einzelgarage mit automatischem Tor und Stromanschluss
- Hausgeld mtl. 100 € (1.200 € p.a.), Anteil Instandhaltungsrücklage davon ca. 37 € (445 € p.a.)
- der anteilige Grundstücksteil ist mit rund 316 m² angegeben, das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 1.422 m²
- auf die Wohnung angesparter Anteil an der Instandhaltungsrücklage, derzeit rund 6.200 € (Stand Juli 2018)
- Verkauf bevorzugt an Selbstnutzer Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Diese Gebühr ist zahlbar und fällig bei notarieller Beurkundung.

Sie haben ein Objekt in der Nähe? Und spielen mit den Gedanken zu veräussern? Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich ein Verkaufsangebot von uns unterbreiten und nutzen Sie die Synergien unserer bereits vorhandenen Suchkundschaft! Wir freuen uns auf Sie!
Haben wir Ihr Interesse geweckt. Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
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Als langjähriger Partner diverser Kreditinstute helfen wir Ihnen gern bei der Suche und Auswahl der richtigen Finanzierung .

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Tobias Reese
Tel.: 0511 - 850 370 30

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