4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Isernhagen / Altwarmbüchen (Objektnummer 136) - Hannover Immobilie

Großes Architektenhaus mit Gewerbehalle in Altwarmbüchen

ImmoNr	136
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	30916
Ort	Isernhagen / Altwarmbüchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	140 m²
Grundstücksgröße	1.278 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja

ImmoNr	136	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	30916
Ort	Isernhagen / Altwarmbüchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²	Nutzfläche	140 m²
Grundstücksgröße	1.278 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Großes Architektenhaus mit Gewerbehalle in Altwarmbüchen, Isernhagen.
Das Haus hat 220m² Wohnfläche auf 2 Etagen und ist über die gesamte Grundfläche unterkellert. Das Erdgeschoss erstreckt sich über 140,91m² und beinhaltet einen großen Ess-/Wohnbereich mit Kamin und großen Schiebetüren zur Terrasse und Garten. Neben Schlafzimmer und Kinderzimmer gibt es ein Arbeitszimmer. Zusätzlich zum Badezimmer gibt es ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.
Das Dachgeschoss hat ca. 81m², die sich über 2 offen geschnittene Zimmer sowie Bad und Küche verteilen. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut zum Wohnraum. Die Küche besitzt eine Einbauküche. Zusätzlich dazu befindet sich im Schlafzimmer ein Einbauschrank in der Dachschräge, zur Optimierung der Lagermöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist über den Windfang separat zu betreten und bietet sich somit auch zur weiteren Vermietung an.
Der Keller (140,29m²) verfügt über 3 Kellerräume sowie einen Hausanschlussraum, einen Heizungsraum und einen Waschraum mit separaten WC. Der Keller bietet viel Lagermöglichkeiten oder eignet sich auch zur Nutzung von einem Büro. Alle Räume des Untergeschosses verfügen über Fenster zur natürlichen Belichtung der Räume. Der Keller ist neben der Treppe über eine Seitentür begehbar.
Die Gewerbehalle mit einer Fläche von 131,96m² bietet sich optimal an, als Werkstatt für KfZ-Betriebe oder kleine Handwerksbetriebe.
Das Haus bietet sich optimal als Mehrgenerationenhaus an. Aufgrund des ausgebauten Dachgeschoss sowie vielen Lagermöglichkeiten, bietet das Haus genug Platz für mehrere Generationen unter einem Dach.
Eine weitere andere Möglichkeit der Nutzung wäre die Vermietung des Dachgeschosses um Mieteinnahmen zu generieren. Lage: - Zentrumsnah in Altwarmbüchen
- Sehr gute Anbindungen zu den Autobahnen A2 und A7, dennoch kein Autobahnlärm
- U-Bahn Haltestelle Altwarmbüchen Zentrum fußläufig erreichbar
- Innerhalb von 23 Minuten am Hauptbahnhof in Hannover mit der Straßenbahn
- ausgiebiges Versorgungs- und Einzelhandelsangebot im nahen Umfeld, aufgrund des A2 Centers
- abwechslungsreiche Angebote an Kultur, Shopping, Gastronomie und Naherholung in der Nähe
- Schulen und Kitas in direkter Umgebung angesiedelt
- Dennoch in ruhiger Lage gelegen

Verkehrsverbindungen:
Nord-Süd- und Ost-West-Autobahn(A2/A7), BAB 37 Celle-Hannover-Messe, Flughafen Hannover-Langenhagen (12km), Bahnhof Isernhagen H.B. (9,5km) , Haupt- und Güterbahnhof Hannover, Stadtbahnanschluss Hannover (0,9km)

Bildungseinrichtungen:
8 Kindertagesstätten
IGS, Gymnasium, (Realschule und Hauptschule auslaufend), 5 Grundschulen,
Volkshochschule, Musikschule, Malschule, Kunstschule

Ausstattung: - Einfamilienhaus in Massivbauweise
- große Sonnenterrasse mit weitläufigen Garten in Süd/Westausrichtung
- großer Wintergarten
- Das Wohnhaus ist komplett unterkellert
- Fenster in jedem Kellerraum
- Gewerbehalle Halle mit elektrischem Rolltor
- vollständig ausgebautes Dachgeschoss
- Kamin im Ess-/Wohnbereich des Erdgeschoss
- Große Schiebetüren zum Garten Sonstiges: Aufteilung der Etagen:
EG 140,94m²
Wohn-/Essbereich 60,89m²
Schlafzimmer 15,08m²
Kinderzi. 1 16,29m²
Arbeit/Kind 2 12,67m²
Küche 10,00m²
Bad 8,01m²
WC 1,92m²
Flur 5,66m²
Windfang/Treppe 10,43m²

UG 140,29m²
Waschr. 15,70m²
Kellerr. 1 8,10m²
Kellerr. 2 29,82m²
Kellerr. 3 37,49m²
Heizungsr. 13,42m²
Hausanschlussr. 4,11m²
Windfang 3,58m²
WC 1,91m²
Flur 26,16m²

DG ca. 81m²
Schlafzimmer
Wohn-/Essbereich
Küche
Bad
Grundriss ist nach Ausbau des Dachgeschosses in Arbeit.

Gewerbehalle 131,96m²
Grundstücksfläche 1278m²
Bebaute Fläche 317,32m²

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