4 Zimmer Reihenend zum / zur Kauf in Hannover (Objektnummer 162) - Hannover Immobilie

Direkter Zugang zum Misburger Wald! Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Garage und Garten

ImmoNr	162
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	30629
Ort	Hannover
Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	634 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	319.000 €
Außen-Provision	5,80 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	162	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	30629
Ort	Hannover	Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²	Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	634 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	319.000 €
Außen-Provision	5,80 % des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Reihenendhaus grenzt direkt an den Misburger Wald.
Platziert auf einem schönen Grundstück mit etwa 634 qm Größe, verfügt das Haus über einen sehr großzügigen Vorgartenbereich mit zugehöriger Garageneinfahrt, sowie über einen ruhigen Hintergarten mit Terrassenbereich und einem Zugang (Pforte) zum direkt angrenzenden Waldstück.

Die Gartenaufbereitung und Pflege/Umgestaltung ist sicherlich schneller erledigt, als die Sanierung/Renovierung des Hauses.

Das Haus bietet jedoch Umbau- und weitere Ausbau/Aufbaupotentiale, die an Ihre Bedürfnisse optimal angepasst werden können.
In selbiger Straße bzw. in unmittelbarer Umgebung gibt es einige Beispiele für eine mögliche Erweiterung/Aufstockung/Veränderung des Hauses. Für diese Maßnahmen ist wahrscheinlich jeweils eine Baugenehmigung erforderlich!

Das Endhaus der Häuserreihe verfügt über drei Etagen sowie einen unausgebauten Dachboden (Trockenboden), der zusätzlich mit entsprechend genehmigten/r Umbau/Erweiterung als Wohnraum nutzbar gemacht werden kann.

EG:
______
Hauseingang, Flur/Diele, Küche mit EBK, Bad (Innenliegend) mit Dusche, Abstellräume (Technik und HWR), ein Esszimmer bzw. Wohn/Schlafraum (ehemaliger Schuppen), Zugang zur Terasse und hinterem Gartenbereich

1. OG:
______
Flur, gr. Wohnzimmer, zusätzliches Bad möglich

2. OG:
______
Zwei Schlafräume und ein Wannenbad mit Tageslichtfenster,
Zugang über Raumspartreppe zum Dachboden Lage: Attraktive Lage in Misburg - Nord.
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Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbahn und Bus), sowie die Anbindung an die Autobahn A2, erreichbar in wenigen Autominuten.

Sämtliche Bedürfnisse des Alltags (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/Apotheken, Spielplätze, Kindergärten und Schulen) sind in der Umgebung vorhanden und teilweise auch schnell fussläufig erreichbar. In der Nähe befinden sich ebenfalls Restaurants, eine öffentliches Schwimmbad, ein natürlicher Badesee und diverse Spielplätze.

Ausstattung: - teilweise schöne Dielenböden
- teilweise erneuerte Fenster und Haustür
- nachträgliche Wärmedämmung und Anstrich des Hauses
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Das Haus ist aber generell sanierungs-und renovierungsbedürftig!!!

Beginnend mit der alten Elektrik und der Heizung (Nachtspeicheröfen), weiterführend über notwendige Maßnahmen in den Bädern und endend mit der Gestaltung neuer Fußböden und Wandgestaltungen.

Hier sind diverse Gewerke notwendig, um ein ruhiges Familiendomizil mit schönen Garten/Freiflächen in dieser TOP-Lage zu schaffen. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,80 % des Kaufpreises inkl. 16 % ges. MwSt. Diese Gebühr ist zahlbar und fällig bei notarieller Beurkundung.

Sie haben ein Objekt in der Nähe? Und spielen mit den Gedanken zu veräussern? Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich ein Verkaufsangebot von uns unterbreiten und nutzen Sie die Synergien unserer bereits vorhandenen Suchkundschaft! Wir freuen uns auf Sie!
Haben wir Ihr Interesse geweckt. Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
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Als langjähriger Partner diverser Kreditinstute helfen wir Ihnen gern bei der Suche und Auswahl der richtigen Finanzierung .

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Patrick Müßel
Tel.: 0511-85037031

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