3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Lehrte / Hämelerwald (Objektnummer 208) - Hannover Immobilie

Helle 3 Zi.-Eigentumswohnung mit großer Sonnenterrasse

ImmoNr	208
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	31275
Ort	Lehrte / Hämelerwald
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Wohnfläche	101 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja

ImmoNr	208	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	31275
Ort	Lehrte / Hämelerwald	Land	Deutschland
Etage	1.OG	Wohnfläche	101 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	7	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit geräumiger Terrasse in grüner Wohnanlage, in Hämelerwald.
Die angebotene Wohnung liegt im 1.OG und kann über einen Aufzug im Treppenhaus erschlossen werden. Die Wohnung wird über eine Diele mit großem Einbauschrank betreten, dieser bietet viel Stauraum.
Über die Diele werden alle weiteren Räume der Wohneinheit erschlossen. Die beiden Schlafzimmer haben fast identische Größen und bieten dadurch eine hohe Flexibilität. In allen Wohnräumen ist Laminat verlegt.
Das Badezimmer mit Duschbadewanne und Gäste WC wurden 2018 neu gefliest und sind in einem sehr gepflegtem Zustand, wie die ganze Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit (halb)offener Küche. Dieser Bereich umfasst knapp 40m². Durch die großflächige Fensterfront ist eine helle Wohnatmosphäre garantiert. Auch die geräumige, teils baulich überachte Terrasse wird von hier aus betreten. Diese umfasst ca. 60m². Ein Teil der westlich gelegenen Terrasse kann mit einer Markise bei Bedarf verschattet werden.

Zur der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz in der sehr gepflegten, grünen Wohnanlage. Zusätzlich können Partyräume (inkl. Bar usw.), Sauna und das Hallenbad mit genutzt werden. Lage: - Die Wohneinheit liegt in einem Mehrfamilienhaus in einer grünen Wohnanlage am Ortsrand von Hämelerwald
- vielseitiges Versorgungs- und Einzelhandelsangebot im nahen Umfeld
- Schulen (Grundschule/Oberschule) und Kitas in direkter Umgebung angesiedelt
- IGS Lehrte - mit der Bahn erreichbar (1 Station)
- in 18 Minuten in Hannover mit der Bahn
- Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt
- gute Anbindung zur Autobahn A2 - 2,2 km
- vielseitiges Sportangebot im nahen Umfeld (Fußball/Tennis...)
- die umliegenden Wälder laden zu gemütlichen Spaziergängen ein

Ausstattung: - Einbauschrank im Flur
- Fenster erneuert (2018)
- Heizkörper erneuert (2018)
- Laminatfussböden in allen Wohnräumen
- Bäder saniert (2018)
- enorm gepflegte und grüne Wohnanlage
- Außen-Stellplatz
- Kellerraum
- große, sonnige Terrasse mit knapp ca. 60m²
- Markise auf der Terrasse
- große Fensterfläche zum Wohnzimmer
- gemeinschaftlicher Partyraum
- hauseigenes Schwimmbad und Sauna Sonstiges: Auf den Bildern sind teils noch die alten Heizkörper abgebildet, deshalb das Beispielbild, der aktuell verbauten Heizkörper. Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu gewährleisten, haben wir davon abgesehen tagesaktuelle Fotos (inkl. der persönlichen Einrichtung) zu verwerten. Von der gepflegten Immobilie können Sie sich bei einem Besichtigungstermin überzeugen.

Aufteilung der Wohnfläche:
Diele: 10,51m²
Kinderzimmer: 14,64m²
Schlafzimmer: 14,99m²
Bad: 4,10m²
WC: 2,91m²
Wohnen/Essen/Kochen: 39,39m²
Terrasse: 58,70m² (1/4 anrechenbar)
______________________________
Wohnfläche: 101,22m²

* Die Käuferprovision beträgt 3,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB)
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Tobias Reese
Tel.: 0511 - 850 370 30

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