2 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Seelze (Objektnummer 178) - Hannover Immobilie

Schwellenarme 2 Zi.- Dachgeschosswohnung im Mehrfamilienhaus (Neubau)

ImmoNr	178
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	30926
Ort	Seelze
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	3 Freiplätze 9 Garagen à 18.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	311.372 €
Außen-Provision	3,50% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. vom Käufer
Währung	€

ImmoNr	178	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	30926
Ort	Seelze	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	3 Freiplätze 9 Garagen à 18.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Kaufpreis	311.372 €
Außen-Provision	3,50% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. vom Käufer	Währung	€

Objektbeschreibung: Die angebotene schwellenarme 2 Zi.- Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus, liegt zentrumsnah in Seelze, eingebettet zwischen Mittellandkanal und Stichkanal. Das Mehrfamilienhaus ist ein Neubau, demnach Erstbezug. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 81,94m². Die Wohnung verfügt über zwei modern, offen geschnittene Zimmer mit großem Wohnbereich. Eine Dachterrasse mit Südausrichtung lädt zum verweilen ein. Die modern geschnittene, lichtdurchflutete Wohneinheit verfügt in jedem Raum über eine Fußbodenheizung und in dem Bad über eine Dusche sowie einer Badewanne. Zusätzlich gibt es ein Gäste WC. Elektrisch gesteuerte Rollläden bieten ausreichend Sichtschutz für die überwiegend bodentiefen Fenster. Der über eine ausziehbare Leiter begehbare Dachboden bietet genügend Lagefläche. Eine Gemeinschaftsgarage bietet Platz zum Lagern von Fahrrädern, Kinderwagen etc. Lage: - Erschließung über die Wunstorferstraße in zweiter Reihe, nicht direkt an der Straße
- Eingangsbereich über die Nordseite des Mehrfamilienhauses
- Zentrumsnah in Seelze
- Sehr gute Anbindungen zur Autobahn A2 sowie B6, dennoch kein Autobahnlärm
- Seelze Bahnhof fußläufig erreichbar
- Innerhalb von 9 Minuten mit 3 S-Bahnlinien (S1, S2, S51) in Hannovers Innenstadt
- vielseitiges Versorgungs- und Einzelhandelsangebot im nahen Umfeld fußläufig erreichbar
- abwechslungsreiche Angebote an Kultur, Shopping, Gastronomie und Naherholung in der Nähe
- Schulen und Kitas in direkter Umgebung angesiedelt
- Dennoch sehr idyllisch gelegen nahe dem Mittellandkanal, dem Stichkanal Hannover-Linden sowie der Leine

Ausstattung: - Energieklasse A-Haus
- Wohnung im 3-Geschossigen barrierefreien Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach
- Überwiegend große moderne Fensterfronten
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern als Sonnenschutz sowie Einbruchsschutz
- Dachterrasse (ca. 15m²) in Südausrichtung
- Hochwertige PVC-Böden in Wohn- und Schlafräumen und Fliesen in Nassräumen
- Fußbodenheizung in jedem Raum
- Treppenraum mit Personenaufzug sowie Rollstuhlabstellraum im EG
- Dusche und Badewanne im Bad, sowie Bad-Möblierung (Unterschrank/Spiegelschrank)
- Gäste WC
- Küche inklusive vorhandener Einbauküche
- Dachboden begehbar über Leiter
- Begrünte Außenanlage mit Spielplatz für Kleinkinder
- Abstellplatz für Abfalltonnen
- Gemeinschaftsgarage als weitere Abstellfläche für Fahrräder/Kinderwagen etc. Sonstiges: Aufteilung Wohneinheit:
Flur 7,63m²
Bad 6,62m²
Gäste WC 5,90m²
Küche 12,31m²
Schlafen 16,68m²
Wohnen 25,85m²
Dachterrasse 14,62m²

Es besteht die Möglichkeit zum Erwerb eines Garageneinstellplatzes auf dem Grundstück.
Zusätzlich können auch mehrere Wohneinheiten auf einer Etage erworben und zusammengelegt werden.

* Die Käuferprovision beträgt 3,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB)
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Tobias Reese
Tel.: 0511 - 850 370 30

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